Author: Alfredo Hunt

Muitos investidores e incorporadores iniciantes enxergam um terreno apenas pela sua localização e pelo coeficiente de aproveitamento permitido pela prefeitura. É um erro clássico que costuma custar milhões de reais em retrabalho ou, em casos mais graves, inviabilizar o projeto antes mesmo da primeira escavação. Analisar o solo e a infraestrutura básica não é apenas… Continue reading A importância da análise de solo e infraestrutura de saneamento na compra de terrenos para incorporação

Sabe aquele momento, por volta das cinco da tarde, em que o sol atinge um ângulo ingrato e você é subitamente cegado pelo reflexo de um prédio vizinho? Ou quando você caminha por um centro empresarial e sente que a temperatura subiu cinco graus só de passar perto daquela fachada de vidro impecável? Pois é.… Continue reading Por que odiamos edifícios espelhados?

Você acorda sentindo como se tivesse passado a noite inteira em uma maratona de luta, mas a única coisa que fez foi tentar dormir. A mandíbula parece rígida, quase travada, e existe uma dor persistente que irradia para as têmporas, como se um elástico invisível estivesse puxando seus músculos faciais. Esse cenário é o cotidiano… Continue reading Entre o repouso e a tensão: os microtraumas noturnos que afetam sua arcada

O metabolismo humano é um sistema de trocas energéticas constante. Para que cada célula cumpra sua função, desde a regeneração da pele até a sinalização neural, ocorrem bilhões de reações químicas por segundo. Nesse processo de produção de energia, um subproduto é inevitável: os radicais livres. Essas moléculas, instáveis por natureza por possuírem um elétron… Continue reading O papel dos radicais livres na saúde celular: um olhar preventivo sobre o metabolismo humano

Chegar em um destino novo carrega uma carga de ansiedade natural. Você desembarca no Aeroporto Afonso Pena ou na Rodoviária de Curitiba com o roteiro salvo no celular, mas logo percebe que as distâncias entre a Ópera de Arame e o Jardim Botânico não são tão simples quanto parecem no mapa. É nesse momento que… Continue reading A logística do acolhimento: o papel invisível do motorista local na mediação entre turista e cidade

“Descobrimos que os proprietários ganham em média 10.000 euros por ano”, diz Xavier Rousselou, porta-voz da Abritel, um portal de aluguel por temporada. Mas a rentabilidade do aluguel sazonal nem sempre é garantida quando falamos em casas para alugar. A facilidade com que o imóvel vai ser arrendado, e o valor da renda, dependem sobretudo… Continue reading Alugar a sua casa para as férias, é rentável?

No Canadá, o proprietário não pode despejá-lo se, por exemplo, você se recusar a renovar o contrato de aluguel ou para entretenimento. Também é ilegal para o proprietário colocar seus pertences na rua ou trocar as fechaduras e negar sua entrada. Se você receber uma ordem de despejo, não a ignore. Este aviso é um… Continue reading Se o proprietário exigir que você deixe o apartamento, trata-se de um “despejo”.

Quanto de fato sobra no bolso após o ciclo de vacância e a inevitável revisão elétrica de um imóvel que operou no limite da exaustão? Essa é a pergunta que separa o investidor amador do gestor de patrimônio imobiliário. No mercado, existe uma obsessão perigosa pelo cap rate bruto — aquele número brilhante que ignora… Continue reading Gestão de portfólio de locação: o equilíbrio entre yield imediato e preservação do ativo

Você passou meses, talvez anos, monitorando o saldo do FGTS, cortando o jantar fora e fugindo das parcelas do cartão de crédito. Finalmente, o valor da entrada está na conta. Você visita o decorado, escolhe a unidade com a melhor vista e já consegue até sentir o cheiro do café na cozinha nova. Mas aí,… Continue reading Autópsia da escritura: os custos ocultos que ignoramos no planejamento do primeiro imóvel

Vender uma casa por conta própria requer algum tempo e esforço, mas pode valer a pena financeiramente. Economizar 3% em comissões de vendas em uma casa é interessante. Um vendedor pode fazer o marketing e a papelada por conta própria para economizar esse dinheiro. Se você estiver interessado, aqui estão algumas etapas úteis. Depois de… Continue reading Saiba determinar o valor de seu imóvel para venda sem corretor